11 Allée ROITELETS · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 12 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 460 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615726822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
82015615726822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 580 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 587 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 531 320 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 404 $ Poids 25 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 282 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 583 362 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 625 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 466 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 546 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 626 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 170 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.