12 Allée PLUVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,8 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615727491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
82015615727491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 219 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 474 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 419 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 871 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 438 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 512 331 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 983 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +104 510 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 834 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 625 832 $ Poids 16 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 489 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 146 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 665 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +125 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 758 834 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 674 964 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.