21 Montée CHEVALIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
91 900 $
Terrain · terrain 7 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 881,2 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 29 900 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615748245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
82015615748245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 2 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 383 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 554 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 313 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 955 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 27 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 237 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 25 % |
| 7 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.