123 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 88,9 m² · constr. 2015 · terrain 7 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 716,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615753177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
82015615753177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 490 $ Poids 49 % |
| 2 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 146 $ Poids 36 % |
| 4 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 121 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 494 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 316 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 952 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 189 190 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 912 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 804 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.