Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
239 400 $
Autre · terrain 22 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 624,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615772848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015615772848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Peupliers, Val-des-Monts 2026-06-30 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 293 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 107 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 61 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 315 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 579 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 553 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, Chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-05-15 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (1 782 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 37 % |
| 10 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 980 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.