107 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 40 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 460 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615774143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
82015615774143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 704 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 693 $ Poids 33 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 334 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 187 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 820 $ Poids 18 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 366 $ Poids 17 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 455 324 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 430 847 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.