43 Allée PLUVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 200,9 m² · constr. 2021 · terrain 12 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 082,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615800601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
82015615800601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 540 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 480 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 604 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 748 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 561 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge +29 428 $ | 901 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +100 981 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 726 546 $ Poids 15 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 239 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 157 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 674 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 551 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 807 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 839 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.