45 Montée CHEVALIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 132,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615841060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
82015615841060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 658 660 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 084 $ Poids 48 % |
| 3 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 224 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 833 $ Poids 38 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 600 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 634 609 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 700 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 461 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 636 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 617 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.