6 Allée MORILLONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615843907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
82015615843907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 574 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 525 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 751 $ Poids 15 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 729 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 388 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +10 713 $ | 409 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 198 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.