38 Montée BECS-CROISES · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 12 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 155 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615867616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
82015615867616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 469 $ Poids 32 % |
| 2 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 607 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 569 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 583 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 515 607 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 633 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 641 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.