378 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 8 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,5 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616027329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
82015616027329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −32 139 $ | 369 379 $ Poids 12 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 377 $ Poids 5 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 369 945 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 440 $ Poids 2 % |
| 5 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 356 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 611 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 85 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 179 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.