417 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
207 600 $
Chalet · 2 560 $/m² · 81,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 66 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616029359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
82015616029359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 321 170 $ Poids 21 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 788 $ Poids 2 % |
| 3 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 525 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −15 353 $ | 138 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 162 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +23 993 $ | 404 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.