411 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616029797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
82015616029797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 462 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 457 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 577 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 88 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 592 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 555 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.