408 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 3 633 $/m² · 74,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,8 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616039344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
82015616039344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 306 438 $ Poids 21 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −15 353 $ | 132 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 142 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 718, route Principale, Val-des-Monts 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 629 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.