421 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 400 $
Chalet · 3 268 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616120050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
82015616120050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 434 $ Poids 3 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 247 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 553 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 619 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 84 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.