583 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
230 200 $
Autre · terrain 1 530 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 810,6 m²
Frontage
725,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616224203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
82015616224203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 660 $ Poids 36 % |
| 2 | 569, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +8 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 400 $ Poids 34 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 28 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, chemin des Faucons, Val-des-Monts 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 107 900 $ Ajust. marché +9 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 4 % |
| 12 | 89, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 321 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 300 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.