70 Chemin ENCLAVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 157 m² · constr. 1993 · terrain 7 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616438138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
82015616438138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 150 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 211 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 840 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 819 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 80 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 559 461 $ Poids 34 % |
| 4 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 507 990 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 067 $ Poids 13 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 464 181 $ Poids 4 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 447 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 127 582 $ Poids 3 % |
| 10 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 459 015 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 494 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.