137 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 148,8 m² · constr. 1997 · terrain 32 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 727 m²
Frontage
578,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 544 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616467184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
82015616467184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 508 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 834 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 625 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 80 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 091 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 552 $ Poids 21 % |
| 5 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 494 386 $ Poids 19 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +91 964 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 526 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +87 947 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 470 478 $ Poids 5 % |
| 8 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 453 784 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 466 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.