136 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 000 $
Chalet · 3 662 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 2 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616499189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
82015616499189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 224 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −3 196 $ | 76 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 823 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 803 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 688 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 361 $ Poids 30 % |
| 5 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 488 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −29 323 $ | 508 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 123 353 $ Poids 7 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 457 096 $ Poids 7 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 202 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 483 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 779 $ Poids 3 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 454 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.