44 Chemin LOUTRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 113,5 m² · constr. 2015 · terrain 8 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 508,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616523730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
82015616523730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 945 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 503 060 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 885 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 310 $ Poids 24 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 271 $ Poids 23 % |
| 6 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 439 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 439 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 423 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 518 197 $ Poids 10 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 403 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.