40 Chemin LOUTRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 139,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 537,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 500 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616532239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
82015616532239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 455 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 865 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 778 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 82 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 904 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 546 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 198 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 626 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 576 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −69 181 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 508 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 748 $ Poids 9 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 480 636 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 915 $ Poids 6 % |
| 11 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 478 024 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 520 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.