42 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 108,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616542649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
82015616542649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 774 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 484 644 $ Poids 41 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 528 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 200 $ Poids 31 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 088 $ Poids 26 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 476 794 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 502 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 425 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 410 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 662 760 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.