154 Chemin LAC-DE-L'ECLUSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 125,3 m² · constr. 2025 · terrain 29 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 201,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +404.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616548983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
82015616548983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 683 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 555 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 891 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 82 702 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 086 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 998 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 859 814 $ Poids 38 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 948 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 495 $ Poids 28 % |
| 7 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 537 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 054 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.