34 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
333 600 $
Chalet · 5 304 $/m² · 62,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616553621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
82015616553621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 275 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 201 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 561 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 45 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 100 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 315 511 $ Poids 22 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 245 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 372 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.