26 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
227 600 $
Chalet · 4 168 $/m² · 54,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616563630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
82015616563630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 197 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 181 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 145 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 481 $ Poids 29 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 608 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 95 676 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 223 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 768 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.