10 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 500 $
Chalet · 5 574 $/m² · 81 m² · constr. 1962 · terrain 4 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616564677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
82015616564677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 702 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 232 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 813 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 358 565 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 010 $ Poids 24 % |
| 8 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 551 104 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 011 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.