186 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616581217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
82015616581217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 365 595 $ Poids 41 % |
| 2 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 711 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 752 $ Poids 22 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 378 786 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 415 $ Poids 18 % |
| 8 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 284 607 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 551 229 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 665 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.