132 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616638422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
82015616638422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 904 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 876 $ Poids 34 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 485 $ Poids 23 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 421 883 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 48 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 708 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 499 114 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.