90 Chemin LAC-HUOT · Val-des-Monts
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 84,3 m² · terrain 2 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616673134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
82015616673134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 39 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 744 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 219 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 738 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 103 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 951 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.