76 Chemin LAC-HUOT · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616674425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
82015616674425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 144 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 423 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 563 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 565 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 381 295 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 625 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 394 383 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 894 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 445 976 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.