84 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 4 164 $/m² · 65,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616680554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
82015616680554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 422 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 480 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 717 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +23 093 $ | 336 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 262 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 909 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 215 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 810 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 474 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 812 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 962 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 297 408 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 393 101 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.