82 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
238 000 $
Chalet · 4 198 $/m² · 56,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616680833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
82015616680833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 893 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 206 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 439 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 118 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 496 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 803 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 519 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 707 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 326 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 284 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 797 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.