91 Chemin BAIE-DES-CANARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
349 800 $
Chalet · 4 798 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616681230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
82015616681230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 366 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 716 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 353 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 478 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 277 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 237 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 196 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 822 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 315 105 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 854 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 498 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.