48 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
148 200 $
Chalet · 3 088 $/m² · 48 m² · constr. 1956 · terrain 4 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616712998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
82015616712998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 17 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2025-05-05 · 362 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 34 % |
| 3 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 14 % |
| 5 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 171 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 768 m · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 253 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +44 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 835 $ Poids 5 % |
| 9 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 91 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.