71 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 125 m² · constr. 2012 · terrain 163 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 273 m²
Frontage
615 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616719142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
82015616719142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 794 $ Poids 38 % |
| 2 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 924 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 876 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 363 $ Poids 10 % |
| 4 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 519 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 637 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 79 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +12 567 $ | 509 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 493 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 829 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.