204 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616721147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
82015616721147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 985 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 257 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 342 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 805 $ Poids 22 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 239 998 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 403 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 469 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.