92 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616730936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
82015616730936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 425 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 776 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 582 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 385 719 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 927 m · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +25 013 $ | 400 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 702 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 355 $ Poids 21 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 655 $ Poids 17 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 942 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 562 592 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 438 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.