76 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616731485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
82015616731485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 724 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 353 604 $ Poids 27 % |
| 5 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 150 $ Poids 15 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 585 437 $ Poids 15 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 889 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.