80 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 79,7 m² · constr. 1961 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616731622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
82015616731622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 845 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 868 m · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 332 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 354 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 438 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 324 $ Poids 24 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 545 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.