57 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 181,8 m² · constr. 2018 · terrain 20 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 423,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 412 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616737905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
82015616737905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 32 m · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 952 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 311 513 $ Poids 32 % |
| 3 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 600 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 777 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 014 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 858 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.