91 Chemin LAC-ACHIGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 172,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 637,9 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616740417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
82015616740417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 697 m · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 682 894 $ Poids 43 % |
| 2 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 305 199 $ Poids 20 % |
| 3 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 548 702 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 603 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +2 397 $ | 90 204 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 938 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 563 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 504 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.