39 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 80,7 m² · constr. 2012 · terrain 23 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 299 m²
Frontage
240,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616757937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
82015616757937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 219 m · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 401 247 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 379 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 166 $ Poids 28 % |
| 5 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 860 $ Poids 3 % |
| 11 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 202 $ Poids 3 % |
| 12 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.