4 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 15 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 581,6 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616794460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
82015616794460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 552 451 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 521 747 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 461 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 775 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 516 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 615 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 463 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 516 553 $ Poids 5 % |
| 10 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 4 % |
| 11 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −73 328 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 483 145 $ Poids 4 % |
| 12 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 724 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.