53 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 135,1 m² · constr. 1985 · terrain 11 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 813 m²
Frontage
211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616840976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
82015616840976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 514 100 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 071 $ Poids 6 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 71 438 $ Poids 2 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 620 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 746 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 521 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 632 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.