672 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 148,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,6 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616870859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
82015616870859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
323 150 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 830 $ Poids 5 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 89 222 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 545 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.