126 Chemin TENPENNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
93 300 $
Terrain · terrain 4 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 32 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625522412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
82015625522412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 2 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 45 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 929 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 46 % |
| 3 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 18 % |
| 4 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 9 % |
| 5 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, de la Fourche Road, Val-des-Monts 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.