128 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 45 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 527,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625579633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
82015625579633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 444 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 441 328 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 534 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 536 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 612 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 355 $ Poids 17 % |
| 8 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 116 $ Poids 15 % |
| 9 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 574 $ Poids 13 % |
| 10 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +15 392 $ | 367 478 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 609 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.