487 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625628324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
82015625628324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 315 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 650 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 368 428 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 338 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 380 101 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 115 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 216 589 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 762 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 324 990 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 248 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 607 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.