515 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
248 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 126 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 750 m²
Frontage
313 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 105 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625638470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
82015625638470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 715 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, chemin des Peupliers, Val-des-Monts 2026-06-30 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 293 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 611 m · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 787 m · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-03-24 · 933 m · Vendu 398 900 $ (2 633 $/m²) 151,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 389 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 897 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 730 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 831 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 749 m · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 405 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 355 435 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, Chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-05-15 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 279 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.