510 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 139,9 m² · constr. 1962 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625638728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
82015625638728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 802 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 030 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 572 $ Poids 31 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 742 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 905 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 666 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 936 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 795 501 $ Poids 12 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 540 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.